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11.30济南土拍|银丰/碧桂园/天鸿拿地,盛福地块地价14400元/㎡

房产新闻 mifeng 2020-11-30 11:49 342人浏览 0人回复
摘要

11月30日,天桥、历城、历下等多个区的18宗地块迎来土拍,遗憾未能全部成交。其中,1宗地块提前终止,2宗地块流拍,其余15宗地块顺利成交。具体信息如下图:终止流拍地块长清区大柿子园社区城中村改造项目D-1地块命 ...

11月30日,天桥、历城、历下等多个区的18宗地块迎来土拍,遗憾未能全部成交。其中,1宗地块提前终止,2宗地块流拍,其余15宗地块顺利成交。

具体信息如下图:

终止&流拍地块

长清区大柿子园社区城中村改造项目D-1地块命运比较坎坷,已经是二次出让,2019年8月19日流拍过一次,此次又因考古挖掘提前终止

除终止地块外,长清区出让的另外两宗地块也未能成交。

商业用地园博园水之门东南地块容积率2.8,起始楼面价963.57元/㎡,地块须配建一处建筑面积不小于800平方米的电信端局和邮政支局。

居住用地大学科技园片区实验学校北地块A-1容积率2.0,起始楼面价3612元/㎡。

竞得人需在地块内建设30套建筑面积60平方米、14套建筑面积120平方米的住宅,建成后由济南城市建设集团按3500元/平方米的成本价回购,用于百突泉村44户村民的安置。

此外还需要配建、代建以下配套设施:

4处配建1处代建,而且还需要建设安置房,成本价回购低于起始楼面价,所需承担成本相对较高,流拍也正常。

济南诚通纺织有限责任公司项目组团地块

位于天桥区义合北街5的这个组团由1宗商业用地和2宗居住用地形成,最终被金科以底价摘得。居住用地B地块容积率2.0,楼面价5306.83元/㎡,居住用地C地块容积率2.1,楼面价6597.19元/㎡,商业用地A2地块容积率3.5,楼面价3300.21元/㎡。两宗居住用地上有部分保留建筑及历史建筑。

根据挂牌条件显示,济南市国有资产投资有限公司拟在该项目商业地块内引入中国电子信息产业集团所属的电子信息服务产业研究院。

需配建、代建设施如下:

大涧沟村民安置组团地块

大涧沟此次出让的安置组团地块由3个居住用地形成,同样是底价成交,被鲁商顺利拍得容积率2.1-2.7,楼面价5479.96-5520元/㎡。

此次出让地块拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。

配建、代建设施如下:

球墨铸管项目B-3地块

开拍前半个小时还没有房企出价,小编以为又要意外流拍了,不过有惊无险顺利成交,而且球墨地块是竞拍时间最长且竞拍轮次最多的一宗地块。

球墨铸管项目B-3地块在经过37轮的竞逐后,被碧桂园以89959万元收入囊中。该地块容积率2.4,楼面价8306.10元/㎡,溢价率25.85%。这个区域的地块之前一直都有房企关注,海信拿过地建了海信翰墨府,今年8月龙湖在这以溢价率16.31%的价格拿了6宗地,最贵的一宗居住用地楼面价7909.19元/㎡。

配建、代建设施如下:

这个区域竞争比较激烈,房企纷纷想要掺和进去也很正常,天鸿所剩能卖的房源应该也不多了,其他项目也能好好松口气,等超低地价buff结束之后就得看新东站各项目之间凭本事PK了。不过,天鸿并没有退出PK的舞台,他今天在不远处的田园新城片区拿地了!

建筑大学以西、雪山以南组团地块

该组团的两宗地块不在一个地方,商业用地在山东建筑大学以西、兴港南路以北、雪山以南,容积率2.0,楼面价2600.09元/㎡。

居住用地则在历城区飞跃大道以南、凤凰路以东,容积率2.2,楼面价6499.99元/㎡,附近有在售楼盘中垠御苑。

跟今天其他组团地块一样都是底价成交,被远洋拿下。

据悉,历城区政府拟在商业地块内引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在商业地块内需自持地上建筑面积不低于2万平方米,自持年限不低于10年,在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用,自持期满,征得历城区政府同意后方可对外销售。竞得人须向历城区政府引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部无偿移交地上建筑面积不低于3万平方米的物业产权。

配建、代建设施如下:

盛福片区奥体西路东地块A

该地块果然引来了多家企业参与竞拍,还没正式开拍就已经有多轮出价,在竞拍31轮后进入竞配保障性住房面积阶段。比较有意思的是,竞买人52893536曾多次出价刷新价格,且期间没有其他企业出价。

最终,33轮后摘得该地块的不是竞买人52893536,而是银丰,出价63922万元并将配建保障性住房面积1001平方米,溢价率29.88%。地块容积率2.3,楼面价为14400.09元/㎡,不过实际楼面价肯定要高于这个价格,毕竟配建安置房也需要成本。

这个地块挂牌上显示的配建、代建很少,只要求竞得人须在地块A无偿配建一处建筑面积不少于600平方米的室内副食品市场,估计这也是吸引房企的原因之一。

唐冶中路以东、唐冶山公园以北地块

这宗商业用地有3家企业参与竞争,最终由竞买人36855167竞得,出价4轮,容积率1.5,楼面价3720.32元/㎡,溢价率38.96%。

根据挂牌信息显示,历城区政府拟在本宗地内引入金融类总部或分支机构,竞得人须做好配合工作。本项目建成后地上建筑面积自持比例不得低于10%,自持年限不得低于10年,发展方向须以股权投资类为主。

田园新城片区组团地块

地块位于历城区坝王路西侧、贤能街北侧,两宗居住用地容积率都是2.7,C7-2-1楼面价为4173.52元/㎡,C7-2-2楼面价为4173.01元/㎡。

地块位置还可以,底价成交,由天鸿竞得。

今天的土拍还是有一些看点的,虽然有提前终止也有流拍,但是球墨地块和盛福地块都有不少房企在竞争,唐冶的商业地块也竞了几轮。12月还有好几场土拍,到时候来看看是哪些企业想在年底发力拿地。

这次的土拍主要还是以告知大家结果为主,放上的一些信息基本都是之前出让写的文章里没提的,想知道更多的一些内容大家可以点阅读原文再那时候的文章。

编辑:唐果


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